谁也没有想到，2020年竟会以这样的方式开场。相比非典时期的2003年，如今的交通基建一日千里，人口流动前所未有之快，移动互联网高度发达，加上每年一度的超级大迁徙正在路上，都决定了这一次的与众不同。形势全面升级，防控全面升级，对股市、楼市和房价影响有多大？ 虽然非典时期的股市和房价走势不能完全套用，但其中的逻辑还是可以参考的。香港是当年非典疫情最严重的地方之一。1997年四季度，受东亚金融危机影响，香港萎靡不振，进入持续降温期。但到了2002年下半年，基本已经企稳，可惜突如其来的非典，又让房价在2003年的上半年重启下跌。不过，非典带来的这波下行期持续时间并不长。2003年下半年香港房价便再度企稳，2004年则重新步入上涨通道。当时的大陆是什么情况呢？2002年，中国的GDP增速是9.1%，整个中国处于一个劳动人口红利快速兑现、经济高速发展的阶段，疫情期间国内房价延续稳步上行趋势，疫情对国内房价的影响甚微，除了房价增速有所降低，基本没多大影响。 当然，当时的经济背景（高增速）和政策背景（促进房地产发展）都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后，房价还是会和非典一样基本不受影响吗？ 毫无疑问，受这次疫情影响最大是小微企业。小企业资金链薄弱，受到开工延后影响，原本的合同可能会违约，需要面临着巨大的赔付，而厂房的租金和员工的工资照样付，盈利的来源却完全没有。一旦资金链断裂，就是倒闭的结局。所以，那些以小微型企业为主要经济贡献的三四线城市，经济和房价肯定会受到疫情影响。再加上售楼部关闭，返乡置业潮消失，和本来就人口支撑不足的现状，三四线恐怕就更是雪上加霜。如今，我们GDP的增速已经来到了6时代，政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能，已经没过去那么强烈了。靠着“大锅饭”式的房价回暖，已经不存在了。所以这次疫情过后，部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。但是，我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略，和2亿人口的城镇化进程并没有改变。大家的买房需求并没有因疫情而减少，我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱，而且中国房企目前已经高度集中化（2018年，top100的房企销售额占58.1%，TOP50的房企土地储备规模占到81.3%，规模排前15%的房企实际的竣工，销售面积均占到了85%），抗风险能力强。那么在供需关系的作用下，房产仍旧短缺的人口流入城市，房价依然没有下跌的基本面。就拿疫情最严重的武汉市来说，2020会是武汉楼市非常艰难的一年。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化，该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。2020这一年，武汉势必会出现短期需求疲软的状态。线下售楼处关闭，中介门店暂停营业，武汉一二手房成交量会在2020年呈直线下滑，由此导致的房企业绩压力和回款压力显现，不得不暂时打折出售。并且疫情作用下，总供给也可能会出现增加。部分当地有投资房产的中小企业家也会着急回款，降价出售名下的房产。在这种情形下，等到疫情结束，有成交数据的时候，房价低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持续时间绝对不长，一般来说不会超过半年。因为，疫情丝毫不减少原本就要在武汉置业的刚改群体。
谁也没有想到，2020年竟会以这样的方式开场。相比非典时期的2003年，如今的交通基建一日千里，人口流动前所未有之快，移动互联网高度发达，加上每年一度的超级大迁徙正在路上，都决定了这一次的与众不同。形势全面升级，防控全面升级，对股市、楼市和房价影响有多大？ 虽然非典时期的股市和房价走势不能完全套用，但其中的逻辑还是可以参考的。香港是当年非典疫情最严重的地方之一。1997年四季度，受东亚金融危机影响，香港萎靡不振，进入持续降温期。但到了2002年下半年，基本已经企稳，可惜突如其来的非典，又让房价在2003年的上半年重启下跌。不过，非典带来的这波下行期持续时间并不长。2003年下半年香港房价便再度企稳，2004年则重新步入上涨通道。当时的大陆是什么情况呢？2002年，中国的GDP增速是9.1%，整个中国处于一个劳动人口红利快速兑现、经济高速发展的阶段，疫情期间国内房价延续稳步上行趋势，疫情对国内房价的影响甚微，除了房价增速有所降低，基本没多大影响。 当然，当时的经济背景（高增速）和政策背景（促进房地产发展）都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后，房价还是会和非典一样基本不受影响吗？ 毫无疑问，受这次疫情影响最大是小微企业。小企业资金链薄弱，受到开工延后影响，原本的合同可能会违约，需要面临着巨大的赔付，而厂房的租金和员工的工资照样付，盈利的来源却完全没有。一旦资金链断裂，就是倒闭的结局。所以，那些以小微型企业为主要经济贡献的三四线城市，经济和房价肯定会受到疫情影响。再加上售楼部关闭，返乡置业潮消失，和本来就人口支撑不足的现状，三四线恐怕就更是雪上加霜。如今，我们GDP的增速已经来到了6时代，政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能，已经没过去那么强烈了。靠着“大锅饭”式的房价回暖，已经不存在了。所以这次疫情过后，部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。但是，我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略，和2亿人口的城镇化进程并没有改变。大家的买房需求并没有因疫情而减少，我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱，而且中国房企目前已经高度集中化（2018年，top100的房企销售额占58.1%，TOP50的房企土地储备规模占到81.3%，规模排前15%的房企实际的竣工，销售面积均占到了85%），抗风险能力强。那么在供需关系的作用下，房产仍旧短缺的人口流入城市，房价依然没有下跌的基本面。就拿疫情最严重的武汉市来说，2020会是武汉楼市非常艰难的一年。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化，该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。2020这一年，武汉势必会出现短期需求疲软的状态。线下售楼处关闭，中介门店暂停营业，武汉一二手房成交量会在2020年呈直线下滑，由此导致的房企业绩压力和回款压力显现，不得不暂时打折出售。并且疫情作用下，总供给也可能会出现增加。部分当地有投资房产的中小企业家也会着急回款，降价出售名下的房产。在这种情形下，等到疫情结束，有成交数据的时候，房价低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持续时间绝对不长，一般来说不会超过半年。因为，疫情丝毫不减少原本就要在武汉置业的刚改群体。